Огляд головних новин ринку нерухомості та економіки 12.08.2026-18.08.2026

Огляд головних новин ринку нерухомості та економіки

Щоб фахівці завжди були в курсі найважливіших подій, Асоціація фахівців з нерухомості (рієлторів) України підготувала черговий огляд актуальних новин.

1. Банки посилюють контроль за ФОПами: перевірка реальності бізнесу

З 14 серпня в Україні запрацював новий етап банківського контролю, що стосується новостворених та тривалий час неактивних («сплячих») ФОПів.

• Нові вимоги: Тепер недостатньо просто платити податки — банк може попросити документи, що підтверджують реальність діяльності (договори, акти, звіти).

• Орієнтири для переказів: Для ризикових клієнтів встановлено ліміти на вихідні операції: до 600 тис. грн/міс для І групи та 3 млн грн/міс для ІІ-ІІІ груп.

• Мета: Боротьба з «дропами», транзитом коштів та фіктивним підприємництвом.

• Джерело: https://minfin.com.ua/ua/2026/08/14/179687498/

2. Пільги при купівлі житла: звільнення від пенсійного збору

Комітет ВР рекомендував прийняти законопроєкт №11444, який спрощує процедури для постраждалих від війни власників майна.

• Скасування збору: Українців, які купують житло за державну компенсацію за знищене майно, планують звільнити від сплати 1% збору на пенсійне страхування.

• Нові можливості: Компенсацію дозволять спрямовувати на погашення житлових кредитів.

• Території без обстеження: Для майна на територіях, непридатних для життя, скасують обов’язкове обстеження, якщо воно неможливе.

• Джерело: https://minfin.com.ua/ua/2026/08/13/179623946/

3. Ініціатива щодо заборони рієлторів в Україні

До Кабінету Міністрів подано петицію з пропозицією повністю заборонити діяльність рієлторів та агентств нерухомості.

• Аргументи автора: Відсутність юридичної відповідальності посередників за безпеку угоди та штучне завищення цін на житло через комісії.

• Позиція ринку: Фахівці зазначають, що в законі навіть немає чіткого визначення «рієлторська діяльність», а правові наслідки виникають лише після нотаріального оформлення угоди.

• Джерело: https://minfin.com.ua/ua/2026/08/12/179554574/

4. Українці — у топ-10 покупців нерухомості в Іспанії

Громадяни України активно інвестують у житло в Іспанії, випереджаючи представників багатьох інших країн.

• Статистика: У першому кварталі 2026 року українці забезпечили 3,08% усіх іноземних угод (близько 765 покупок за три місяці).

• Рейтинг: Україна посіла 10-те місце, обійшовши покупців з Китаю, Швеції, США та Росії.

• Ціни: Вартість іспанського житла досягла історичного максимуму — середня ціна становить 2 487 євро за кв. м.

• Джерело: https://minfin.com.ua/ua/2026/08/17/179858038/

5. Ринок Києва: квартири дорожчають попри низький попит

Ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку столиці зросли, хоча активність покупців знизилася.

• Ціни: Середня вартість «одинички» у липні 2026 року становила $74,8 тис. (+3% за рік).

• Райони-лідери: Найбільше зростання на Печерську (+14%) та в Голосіївському районі (+10%).

• Падіння попиту: Кількість оголошень скоротилася на 18%, а відгуків від покупців стало на 17% менше.

• Джерело: https://minfin.com.ua/ua/2026/08/14/179669250/

6. Кількість інвесторів в Україні зросла у 12 разів

Попри війну, українці дедалі активніше вкладають кошти у фінансові інструменти.

• Динаміка: На серпень 2026 року в країні налічується 271,3 тис. унікальних інвесторів, що в 12 разів більше, ніж на початку 2022 року.

• Нові стимули: Для залучення «довгих грошей» пропонують запровадити Особові інвестиційні рахунки (ОІР), дохід за якими не оподатковуватиметься при триманні коштів понад 3 роки.

• Джерело: https://minfin.com.ua/ua/2026/08/12/179561358/

7. Подорожчання будівництва в Україні на 23%

Вартість будівельно-монтажних робіт за рік продемонструвала суттєве зростання.

• Сегменти: Найбільше подорожчало інженерне будівництво (+24,3%), нежитлове — на 23,8%, житлове — на 19,2%.

• Активність: Попри зростання витрат, будівельна галузь є лідером ділових очікувань серед усіх секторів економіки.

• Джерело: https://nerukhomi.ua/ukr/news/ryinok/budivelni-roboti-v-ukraini-za-rik-podorozhchali-majzhe-na-chvert.htm

8. Нові правила продажу нерухомості боржниками

З жовтня в Україні змінюються правила проведення операцій з нерухомим майном.

• Блокування угод: Нотаріуси будуть автоматично перевіряти продавців у Єдиному реєстрі боржників. Наявність відкритого виконавчого провадження може стати причиною блокування продажу.

• Захист житла: Поріг боргу, за якого можуть стягнути єдине житло, підвищено з 20 до 50 мінімальних зарплат.

• Джерело: https://nerukhomi.ua/ukr/news/neruhomi-i-zakon/v-ukraini-zminyat-pravila-prodazhu-neruhomosti.htm?fbclid=IwY2xjawTxPrZwZG9mAWV4dG4DYWVtAjEwAHNydGMGYXBwX2lkEDIyMjAzOTE3ODgyMDA4OTIAAR6-7XmZ30ncBI1lI9m3tEkQ7uRwY-qM0YzpjJYoNqYf9y2RHeH2B0clC5J3oA_aem_QZPiYHylrP8vhpT1sKLlyQ

9. Велика цифрова реформа нотаріусів

Міністерство юстиції анонсувало впровадження єдиної цифрової системи нотаріату до початку 2027 року.

• Єдине середовище: Нотаріуси отримають прямий доступ до державних реєстрів безпосередньо під час вчинення дій.

• Перевірки: Система дозволить одночасно перевіряти паспортні дані, наявність боргів та статус платника податків.

• Джерело: https://sud.ua/uk/news/ukraine/369315-na-ivano-frankivshchyni-pianyi-ofitser-ttsk-pobyv-soldata-pid-chas-vykhovannia

10. Податок на нерухомість: дедлайн оплати до 1 вересня

Власники «зайвих» квадратних метрів мають сплатити податок за 2025 рік протягом найближчих тижнів.

• Хто платить: Власники квартир площею понад 60 м² та будинків понад 120 м².

• Штрафи: За несплату протягом 30 днів після дедлайну — штраф 10% від суми боргу плюс пеня за кожен день прострочення.

• Джерело: https://minfin.com.ua/ua/2026/08/17/179861814/