6 січня 2015, 17:19 переглядів: 5100
Еще год-два назад доходность недвижимости в Киеве составляла 7,5-9% и считалась довольно высокой, даже с учетом того, что рынок последние пять лет демонстрировал нисходящий тренд. Однако нестабильная политическая и экономическая ситуация, обвал курса гривни и отсутствие доверия к банкам заставляют украинцев искать объекты инвестирования за рубежом
Все чаще наши соотечественники вкладывают в недвижимость в соседней Польше , заняв в уходящем году второе после немцев место среди инвесторов-иностранцев. Всего на украинцев приходится 17% сделок с недвижимостью, заключенных иностранцами в Польше. На граждан России, к слову, приходится 7% сделок. При этом, польские аналитики прогнозируют в ближайшие годы рост количества инвесторов из Украины и России, объясняя это политической и экономической нестабильностью в этих странах и тем, что Польша - ближайшее к ним государство-член ЕС.
Дополнительный фактор привлекательности польской недвижимости - то, что цены на нее постепенно растут.
Стремление украинцев обезопасить таким образом свои сбережения вполне закономерно. Доходность недвижимости в Украине снижается даже быстрее, чем растет курс доллара. Так, полгода назад мы подсчитали доходность квартиры в Киеве , предназначенной для сдачи в аренду, и выяснили, что она упала с 9 до 6,7%, а период окупаемости вырос с 10-11 до 15 лет. На сегодняшний день доходность и вовсе упала до 5,3% - и это не считая стабильного снижения цен на вторичном рынке. Окупаемость при этом составит почти 19 лет, и то - только в том случае, если доллар не подорожает.
Одна из причин столь стремительного снижения инвестиционной привлекательности - разные принципы ценообразования на рынке продажи и аренды. Цены на квартиры по-прежнему устанавливаются в долларах . В то же время, на рынке аренды цены в гривнах и за год практически не изменились.
Еще больше пошатнуть доходность и, соответственно, инвестиционную привлекательность недвижимости, может налог на квадратные метры, которым с 2015 года обещают обложить всех без исключения.
С другой стороны, достойной альтернативы внутри страны у владельцев валютных сбережений нет. Банки, конечно, предлагают вкладчикам очень соблазнительные процентные ставки. Но в обесценивающейся гривне смысла вкладывать нет даже под 25-30%, а долларовые депозиты в условиях действующих ограничений НБУ и повальной ликвидации мелких корпоративных банков выглядят очень рискованной альтернативой.
Вот и устремляются наши соотечественники в поисках лучшей жизни и надежной защиты своих средств за рубеж. И пока финансово-экономическая ситуация в нашей стране не изменится к лучшему и не будут разработаны надежные и прозрачные механизмы защиты инвесторов, эта тенденция будет только усугубляться.
