В июне в пригороде Киева было продано 277 домов, хозяина нашел каждый 20-й дом, сообщили в консалтинговой компании SV Development. Это чуть больше, чем в мае, когда было совершено всего 227 сделок купли-продажи, но в пять раз меньше, чем в июне прошлого года с его 1360 сделками. В коттеджных городках в прошлом месяце продали 49 домов, за аналогичный период 2013-го – 190. Наибольшим спросом пользовались дома до 170 кв.м. (56% сделок). Уже 33% продаж приходится на дома 170—250 кв.м., 8% – на домовладения 250-300 кв.м. и 3% на объекты свыше 300 кв.м. Максимальное количество сделок (59%) было заключено на дома стоимостью от $30 тыс. до $100 тыс. Порядка 34% попали в ценовой коридор от $100 тыс. до $150 тыс., 5% – от $150 тыс. до $200 тыс. и 2% – свыше $200 тыс.
Самым дешевым оставался Сквирский район со средним показателем $186/кв.м. (включая стоимость земельного участка возле дома), а самым дорогим – Обуховский ($1035/кв.м).
В июне 2014 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (39%) районе, а также в Бориспольском (15%), Обуховском (14%) и Васильковском (13%) районах. Наименьшее – в Вышгородском (10%) и Броварском (9%) районах. Большая часть предложений – 39% – это дома площадью от 100 до 250 кв. м, каждый третий выставленный на продажу дом – от 250 до 500 кв. м. Строений до 100 кв.м было 17%, а свыше 500 кв. м – 11%.
Ценовой сегмент от 70 до 200 тысяч долларов – самый активный. Несмотря на сложную ситуацию в стране, активность в нем сохраняется, особенно в тридцатикилометровой зоне столицы. Наш рынок идет к европейскому стандарту, где наиболее востребованы дома площадью 150-170 кв.м. При этом, по данным ИА "Столичная недвижимость", в июне были выставлены на продажу 5859 домов в пригороде, это почти на треть (29,4%) больше, чем летом прошлого года. Таким образом, нового хозяина нашел лишь каждый двадцатый дом.
Именно военные действия на Востоке немного подстегнули рынок пригородной недвижимости. "Как и в минувшие годы, каждый третий-четвертый покупатель у нас из Донецкого региона. Но если в прошлые годы это зачастую были чиновники или топ-менеджеры, то теперь – средний бизнесс, – рассказала риелтор Светлана из АН "Феодал".
Доля домов, впервые представленных к продаже в пригороде, во втором квартале составила 18,2% от всего объема предложения. При этом "новички" выставлялись на 1,3% дороже средневзвешенной цены первого квартала. В целом же за второй квартал дома в пригороде подорожали на 10,4% в гривне, а средняя цена квадратного метра в июне достигла 12,9 тыс. грн. за квадрат.
В долларовом эквиваленте цены практически не изменились (падение составило 0,6% – до $1089 за квадрат). Но очень значительным остается расслоение цен – соотношение цены дорогого жилья и дешевого. Цены отличаются почти в пять раз: у домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 26 тыс. грн/кв.м, а у дешевых – 5,4 тыс. грн/кв.м.
Самое большое подорожание во втором квартале наблюдалось в Вышгородском (на 11,3% до 11718 грн/кв.м) и в Васильковском (на 11,2% до 10185 грн/кв.м). А вот по сравнению с прошлым годом средняя цена домов выросла на 34,8%, а в долларах понизилась на 9,1%. "Мы не видим существенного падения цен даже на дома, построенные в 2007-2008 годах, огромные, по 400-500 квадратов, очень дорогие в обслуживании. Но хозяева предпочитают держать их законсервированными, чем продавать их со скидкой", – прокомментировал «Вестям» Александр Рубанов.
