27 березня 2014, 10:25 переглядів: 4994
Политико-экономическая ситуация в нашей стране меняется сейчас не по дням, а по часам. Очень сложно предугадать, что будет завтра, а уж через год – и подавно. Тем не менее, некоторые тенденции, которые начинают понемногу определяться сегодня, дают возможность делать небольшие прогнозы. Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злыдень рассказал о том, чего стоит ожидать в этом году игрокам рынка недвижимости в Украине.
- Сергей Анатольевич, многие отечественные предприниматели понимают, что подписание договора о политической, а главное – экономической Ассоциации с Евросоюзом даст толчок к стабилизации ситуации и началу развития украинской экономики хотя бы потому, что это значительно усложнит реализацию коррупционных и откатных схем. Когда же, по Вашему мнению, мы сможем увидеть первые результаты?
- Прежде всего, нужно понимать, что до осени никаких изменений мы не увидим, даже несмотря на подписанные политические соглашения с ЕС . И вот почему. Наблюдая события последних месяцев, понимаем, что, даже при всем лояльном отношении к обновленной Украине, и Европа, и Америка сейчас очень осторожны. Они прекрасно понимают, что сегодня на кону не только отношения нашей страны с РФ, но и политико-экономическая ситуация всего мира. Поэтому и проиграть они просто не имеют права. Таким образом, наши будущие политико-экономические партнеры будут выжидать. Прежде всего, результатов выборов президента, назначенных на конец мая этого года. Плюс еще около полугода, чтобы присмотреться к политике нового гаранта и выбранному им направлению развития страны. Кроме того, лето – традиционный сезонный спад бизнес-активности для многих стран, что тоже, безусловно, следует учитывать.
А вот с осени можем наблюдать первые результаты. Во-первых, к тому времени начнутся обещанные правительствами различных стран и организаций транши государственных кредитов . При разумном руководстве и продолжении курса на «перезагрузку власти», снижение уровня коррупции и прозрачное ведение бизнес-операций, экономическая ситуация в Украине начнет, наконец-то, стабилизироваться, чтобы в конце года показать небольшой, но уже рост, особенно в сегменте малого и среднего бизнеса. Параллельно в сфере рынка недвижимости (и не только) может наблюдаться вхождение первых зарубежных инвестиций.
- Операторы рынков - не только недвижимости, но и других - побаиваются возникновения дополнительной конкуренции со стороны зарубежных компаний, которые, вполне вероятно, будут заходить на украинский рынок при условии стабилизации ситуации. Действительно, немало игроков могут проигрывать зарубежным коллегам в качестве предоставляемых услуг и продаваемых материалов, ведь мы только будем учиться работать по-европейски. Стоит ли нам так уж сильно бояться конкуренции?
- Мне кажется, что речь не пойдет о заходе на рынок большого количества новых зарубежных строительных компаний – это вряд ли будет выгодно на первых порах переформатирования рынка, ну и уж совсем неправдоподобно потом, когда отрасль оформится и стабилизируется. Скорее, будут возрождаться компании, работавшие или существующие на рынке. Полагаю, будем видеть объединение усилий, возможно, поглощение, ребрендинг под именем мировых торговых марок и т.п. Вероятно, что некоторые сегодняшние компании вынуждены будут передислоцироваться в регионы или даже будут ликвидированы. Впрочем, это вполне закономерные процессы формирования рынка. Самое главное, чтобы к тому времени общество раз и навсегда решило вопрос наличия коррупционных схем, автором которых много лет выступало само государство.
- Земля – это ведь тоже недвижимость, и капиталовложения в нее, пожалуй, наиболее надежные, поскольку собственность вообще не зависит от каких-либо внешних факторов, кроме природных. Заинтересует ли этот аспект зарубежных инвесторов?
- Одним из наиболее важных вопросов в сфере недвижимости остается вопрос земли. В течение нескольких последних лет именно земля была предметом самых изощренных и масштабных афер. Именно поэтому зарубежные инвесторы в земельных вопросах будут крайне щепетильны и придирчивы. Особенно когда речь пойдет о крупных земельных участках либо территориях, расположенных в курортных и «околозаповедных» зонах.
На мой же взгляд, дело тут гораздо серьезнее. Украина – страна аграрная, здесь есть все необходимые природные и человеческие ресурсы для производства целого ряда сельскохозяйственных культур и, прежде всего, зерна. Лояльно настроенная к нам Европа при нынешнем политическом раскладе с удовольствием будет закупать в Украине это зерно. Возникает вопрос – его нужно где-то выращивать, так стоит ли говорить об украинской земле как объекте продажи? Думаю, нет.
- Ну и, пожалуй, самый животрепещущий для населения вопрос. Повлияет ли каким-либо образом изменение ситуации на стоимость недвижимости в Украине?
- Предполагаю, стоимость жилья останется практически неизменной опять-таки до середины осени, когда в игру вступят все те факторы, о которых мы говорили ранее. Если, конечно, политическая ситуация в Украине не будет ухудшаться. К сожалению, предугадать это становится чем дальше, тем сложнее – мы видим не совсем адекватную реакцию нашего политического оппонента, не поддающуюся пока логическому объяснению и прогнозированию. Думаю, до лета, особенно после выборов, будет понятно, что будем иметь дальше.
Рынок вторичного жилья - а ведь мы понимаем, что как только покупатель получил на руки документы собственности на новостройку , это жилье тоже сразу становится вторичным - принципиально не поменяется. Здесь действуют немного другие законы, ведь он, кроме курса валют, особо ни от чего больше не зависит, поэтому и изменения будут минимальны.
