Украинский рынок недвижимости движется к ценовому дну

С первых дней осени население Украины снова начали пугать повышением цен на жилье. Как считают некоторые эксперты, росту цен на объекты жилой недвижимости поспособствуют скорые парламентские выборы, а также крупная эмиссия доллара в Соединенных Штатах. Участники рынка недвижимости рекомендуют населению незамедлительно вкладывать свои сбережения в квадратные метры. Хотя, это всего лишь очередная их попытка увеличить спрос на свой товар. Ведь на самом деле никаких причин для подорожания жилья в настоящее время не наблюдается. Скажем больше, рынок недвижимости наоборот начинает медленно опускаться к ценовому дну, и поэтому предвещают, что стоимость квартир по всей Украине до конца текущего года должна уменьшиться еще на 10 - 15%.

Первые сообщения о подорожании квадратных метров появились в СМИ еще 2 недели назад. На фоне этого, по сравнению с августом, спрос на квартиры увеличился на 40-60%. Правда, по словам риелторов, большинство людей не покупает жилье, а только интересуется, и количество сделок не сильно изменилось. Именно эта ситуация и является настоящим индикатором изменения цен. Аналитики говорят, что жилая недвижимость не будет дорожать, поскольку ее не покупают даже по теперешним ценам. И реальных факторов, которые могли бы поменять ситуацию с ценами, на сегодняшний день в стране нет. Нет доступной ипотеки, а у населения не наблюдается улучшение финансового положения. Сам же рынок недвижимости сейчас находится в коме, что и способствует медленному снижению цен.

Согласно расчетам аналитиков, удешевление квартир по итогам 2012 года в среднем по рынку должно составить около 10-11%. Наиболее медленным снижением цен будут характеризоваться однокомнатные квартиры, но зато серьезно подешевеет многокомнатное жилье с большим метражом. По словам экспертов, в целом к концу этого года стоимость даже эконом-жилья должна снизиться где-то на 5-7%. Самое стремительное падение цен ожидается на квартиры бизнес и премиум-класса (до 15-20%).

Цены на хрущевки, гостинки, брежневки и малосемейки по причине постоянного интереса к ним остаются, как считают эксперты, сильно завышенными. Возможно, их стоимость также понизится, но вероятней всего, не раньше следующего лета, и то если в стране не произойдет никаких непредвиденных ситуаций.